La vie en copropriété repose sur un équilibre fragile : respect des règles, bonne gestion des parties communes, et harmonie entre voisins. Mais quand cet équilibre est rompu (impayés de charges, sinistres non résolus, travaux non conformes), les tensions montent, et la valeur de votre patrimoine peut en pâtir.
Notre rôle va bien au-delà de la simple administration : nous agissons comme un bouclier juridique et un médiateur expert pour :
Notre méthode repose sur 3 piliers : anticiper les risques, clarifier les règles et désamorcer les tensions avant qu’elles n’atteignent le tribunal. Parce qu’une copropriété apaisée, c’est un patrimoine préservé.
Pour assurer une bonne Gestion des Contentieux Syndic, nous nous assurons que tout est conforme à la législation, notamment la Loi 18-00 relative à la copropriété
Notre méthode repose sur 3 piliers : anticiper les risques, clarifier les règles et désamorcer les tensions avant qu’elles n’atteignent le tribunal. Parce qu’une copropriété apaisée, c’est un patrimoine préservé.
Pour éviter les mauvaises surprises, nous réalisons des inspections régulières des parties communes et des équipements. L’objectif ? Détecter les défauts structurels (fissures, infiltrations, problèmes d’étanchéité) ou les non-conformités (installations électriques non réglementaires, climatisations non autorisées) avant qu’ils ne deviennent critiques.
Notre approche repose sur un principe simple : privilégier la discussion avant les procédures. En cas de conflits de voisinage (nuisances sonores, encombrements) ou d’impayés de charges, nous intervenons en médiateurs neutres pour rétablir le dialogue et proposer des solutions adaptées (échéanciers, rappels des règles). Notre but ? Trouver un terrain d’entente dans 70 % des cas, sans avoir à saisir le tribunal. Parce qu’une copropriété apaisée, c’est un patrimoine préservé.
Le syndicat avance les frais, mais l’article 10-1 permet de les imputer au copropriétaire condamné. Le syndic peut engager un référé pour contraindre l’accès et la réparation (délai : 15 jours à 1 mois).
3.Quelle est la responsabilité du syndic en cas de non-action ?
Sa responsabilité civile peut être engagée pour « perte de chance » ou négligence (ex : non-déclaration d’un sinistre à l’assurance).